В динамичном мире архитектуры и строительства немногие компании находят свой уникальный путь, отказываясь от массовости в пользу сложности и художественной ценности. Именно такую стратегию избрала компания «ГеммаДом», которая за 9 лет прошла эволюцию от строительства первых многоквартирных домов до реализации знаковых проектов в сегменте премиальной загородной недвижимости и объектов гостеприимства.

С чего начинался и каким стал ваш бизнес за 9 лет работы?
Путь компании «ГеммаДом» начался в 2016 году с небольших многоквартирных проектов. Однако настоящий фокус определился, когда мы перешли к строительству таунхаусов. Увлекла возможность влиять на архитектуру, создавать эстетически значимые объекты. Мы стали точечным застройщиком, приобретая участки и реализуя проекты «с нуля». Со временем в компанию начали обращаться частные клиенты, а после пандемии поступил запрос на строительство премиального гостиничного комплекса. Это определило основную компетенцию «Геммы»: сложные, насыщенные проекты для частных заказчиков и объектов гостеприимства. Сегодня наша миссия — создавать объекты, которые украшают городскую среду, а не просто решают утилитарные задачи.

Для кого вы в первую очередь работаете — для частных заказчиков или девелоперских компаний?
Основная аудитория — это частные заказчики, которые ценят индивидуальность и высокое качество. Мы строим загородные дома, которые в Москве принято называть виллами, — объекты площадью от 200 до 1500 м², где важен не столько метраж, сколько сложность и насыщенность архитектурных решений. Параллельно развиваем направление строительства объектов гостеприимства: от компактных СПА-комплексов до ресторанов. Сознательно ограничили себя в масштабах, приняв стратегию не брать проекты более 3500 м², чтобы гарантировать высочайшее качество и глубину проработки каждого объекта.

Есть ли стилистические направления, в которых вы специализируетесь?
Мы не замыкаемся на одном стиле. Специализация компании — это сложность и соответствие замыслу архитектора. Будь то современная архитектура с элементами биофильного дизайна, модерн или классика — мы открыты к диалогу. Задача компании — безупречно реализовать творческую концепцию, какой бы сложной она ни была. Гордимся тем, что работаем с требовательными и талантливыми архитекторами,
в том числе из Москвы, Санкт-Петербурга и даже Испании, что позволяет строить уникальные для региона объекты.

В чем заключается ключевая выгода для клиента от услуги «служба заказчика»?
Это комплексное решение, которое освобождает клиента от всех организационных и юридических хлопот. Если у клиента есть земельный участок, мы начинаем с его анализа и юридической проверки. Далее выступаем проводником между заказчиком и архитектором, помогая выбрать подходящее проектное бюро, и полностью ведем процесс проектирования. Берем на себя получение всей разрешительной документации и прохождение экспертиз, обеспечивая абсолютную прозрачность каждого этапа. По сути, клиент получает надежного партнера, который берет на себя весь вал рутины – от идеи до ввода объекта в эксплуатацию.

За счет чего вы обеспечиваете постоянное развитие и высокие стандарты в своей работе?
Наше развитие идет в постоянном диалоге с поставщиками: мы осваиваем инновационные материалы и совершенствуем подходы к ведению строительных работ. Также мы активно сотрудничаем с лидерами рынка и направляем сотрудников на стажировки в лучшие компаниии в своем сегменте. Проводим обучение у топовых застройщиков, таких как: RBI, DOMGAZOBETON — в Санкт-Петербурге, Good Wood и «СТМК» — в Москве. Внимательно следим за топовыми архитекторами в сфере частного строительства и отслеживаем, как реализуются их проекты. Это помогает нам постоянно улучшать собственные процессы и стандарты строительства.

Что является для вас главным источником вдохновения и мотивации?
Команду компании вдохновляет сам процесс превращения архитектурного чертежа в реальность. Архитектор для нас — не просто подрядчик, а полноправный соавтор и партнер. Когда видим, как сложный, насыщенный проект обретает форму, именно это дает энергию для новых свершений. Мы не гонимся за тиражированием; нам интересны вызовы и объекты, которые становятся новыми точками притяжения и меняют пространство вокруг себя к лучшему.

Одна из самых частых ошибок, которые мы видим на старте проектов — начинать с поиска архитектора, не разобравшись с возможностями участка.

Правильная логика другая:

Сначала нужно позаботиться о получении необходимой исходно-разрешительной документации (в которую входят: ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ, ВРИ, красные линии, ООПТ, пятно застройки, отступы, ЗОУИТ, категория земель, охранные зоны и зоны регулирования застройки).

Именно в этих документах прописываются все ограничения: охранные зоны, природные требования, инженерные коридоры, кабели и другие нюансы, которые напрямую влияют на будущий проект дома.

Если этот этап пропустить, можно столкнуться с остановкой работ уже в процессе — переделками, ожиданием разрешений и потерей времени. Мы не раз видели, как из-за этого сдвигаются сроки на месяцы.

Так же очень важно сразу запросить технические условия на все коммуникации: электричество, газ, воду, канализацию. Это позволяет заранее понять, какие ресурсы реально доступны участку и грамотно разработать проектную документацию к вашему будущему дому. Например, по электричеству — какая мощность будет выделена и подойдёт ли она под ваш образ жизни и инженерные решения в доме.

Но если вы не хотите тратить время на разбор всех разрешений и нюансов, вы можете доверить это нам.

Мы берем проекты на полное сопровождение — от сбора и подготовки всей исходно-разрешительной документации до строительства дома и сдачи его в эксплуатацию

В строительстве дома или любого другого объекта есть этап, который обычно отнимает больше всего времени и сил, — закупка строительных материалов.

Что такое агентский договор:

Агентский договор — это услуга, в рамках которой мы полностью берем на себя организацию закупки строительных материалов для объекта заказчика.

Вам не придется самостоятельно искать поставщиков, сравнивать предложения, контролировать логистику, проверять качество материалов и документы.

Как это работает:

Мы начинаем с изучения рынка:

● проводим мониторинг цен
● подбираем проверенных поставщиков
● выбираем оптимальные решения по соотношению цены и качества.
● Следим за тем, чтобы материалы были качественными, надежными, но по конкурентоспособной рыночной цене.

Затем мы:

● организуем закупку материалов
● доставляем на объект
● контролируем разгрузку
● принимаем материалы по количеству и качеству
● своевременно снабжаем стройку необходимыми материалами

Если возникают излишки или потребность в возврате, также берем это на себя.

По агентскому договору заказчик напрямую оплачивает материалы, а мы:

● подготавливаем все договоры с поставщиками
● передаем заказчику документы на подпись
● собираем полный комплект сопроводительной документации: накладные счета-фактуры, паспорта качества, сертификаты.

Для каких объектов подходит агентский договор:
Этот формат подходит практически для любого строительства — для индивидуальных жилых домов, для апартаментов, для гостиниц и коммерческих объектов

Наша гарантия: 3 года на всё, что мы построили

Что входит в гарантию?

Гарантия распространяется на:

• Несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытия. Это основа дома, его надёжность и безопасность.
• Отделку: внутреннюю и наружную. Всё, что мы сделали на финишных этапах.
• Благоустройство территории: дорожки, парковки, озеленение, малые архитектурные формы.

При этом мы гарантируем, что качество выполняемых работ и применяемых материалов соответствует:

• требованиям действующих стандартов;
• законодательству Российской Федерации;
• соответствующим СНиПам и ГОСТам;
• профессиональным общепринятым стандартам и практике проведения подобных работ.

Что это даёт заказчику?

1. Финансовую защиту. Если в период гарантии проявятся дефекты (трещины в фундаменте, проблемы с отделкой, просадка дорожек и т.д.), мы устраняем их за свой счёт.
2. Спокойствие в первые годы эксплуатации. Это самый ответственный период: конструкции «усаживаются», грунт адаптируется к нагрузкам, ландшафт набирает форму. Гарантия даёт уверенность, что любые технологические нюансы — наша зона ответственности.
3. Прозрачность. Все условия фиксированы в договоре. Вы всегда знаете свои права и наши обязанности.

Что не входит в гарантию?

Важно понимать границы ответственности. Гарантия не распространяется на:

• оборудование (котлы, насосы, системы автоматики и т.д.) — на них действует отдельная гарантия производителя;
• естественный износ материалов в процессе эксплуатации;
• дефекты, возникшие из-за нарушения правил эксплуатации дома;
• последствия стихийных бедствий и форс-мажоров;
• растения, требующие ухода после посадки (полив, обрезка, подкормка).

Мы строим не для отчётности, а для жизни. Поэтому закладываем в проекты запас прочности, используем проверенные материалы и технологии, а после сдачи продолжаем нести ответственность. Гарантия 3 года на всё, что мы построили — это не цифра в договоре. Это наше отношение к делу